Wat is mijn huis waard?

Het is een vraag die speelt bij velen: wat is mijn huis waard? Als je gaat verkopen wil je wel een goed prijskaartje aan je huis hangen. Je kijkt allereerst wat je huis waard is, vervolgens bepaal je de vraagprijs. Voordat je de vraagprijs van je huis bepaalt is het goed om te kijken naar een aantal belangrijke aspecten.

De gegevens van je huis

Wat je huis waard is wordt grotendeels bepaald door locatie, omvang van het perceel, inhoud van je huis, de afwerking en de staat van onderhoud. De afwerking van de badkamer en de keuken, de ouderdom van de technische apparatuur, isolerende maatregelen en het onderhoud van de tuin bepalen hoeveel je huis waard is. Je huis is dus meer waard wanneer je achterstallig onderhoud vóór het verkopen aanpakt. Een huis met een nieuwe cv-ketel, recent geschilderde kozijnen en goed geïsoleerd is een stuk aantrekkelijker en dus meer waard. Lees de tips over het opknappen van je woning vóór je gaat verkopen. Kleine veranderingen maken een groot verschil als het gaat om wat je huis waard is. De investering is meestal snel terugverdiend.

Trends in de woningmarkt

Om antwoord te krijgen op de vraag 'wat is mijn huis waard?', moet er ook gekeken worden naar de trends op de woningmarkt. Deze hebben invloed op de waarde van je huis. Hoe het met de woningmarkt gaat, hangt af van de economie. Wanneer het niet goed gaat met de economie is het moeilijker om een huis te verkopen. Woningen worden minder snel en voor een lagere prijs verkocht dan wanneer de economie aan het groeien is.

Verschil makelaar vs. taxateur

De uitkomsten van een taxateur zullen niet snel beïnvloed worden door de economie. Een taxateur kijkt voornamelijk naar de gegevens van de woning. Laat een makelaar langskomen in de economische crisis en wanneer de economie op zijn top is, dan ontstaan er wel grote verschillen. Dit komt omdat een makelaar niet alleen kijkt naar de gegevens van de woning, maar ook naar de trends in de woningmarkt. Een taxateur vertelt dus meer over de waarde, de makelaar over een vraagprijs. De trends in de woningmarkt zeggen dus niet direct iets over hoeveel je huis waard is, maar wel over het prijskaartje dat aan een woning wordt gehangen tijdens de verkoop. In 2018 ging het goed met de economie en dat is terug te zien in de cijfers. Woningen stonden gemiddeld 39 dagen te koop en meer dan de helft van de verkochte woningen werden op of zelfs boven de vraagprijs verkocht. Dit kwam omdat woningzoekers gemiddeld konden kiezen uit 4 woningen. In de crisis waren dit maar 25 woningen.

Jouw persoonlijke situatie

Kijk, zodra je gaat verkopen, ook naar je persoonlijk situatie. Wat is de reden dat je gaat verkopen? Je huis kan nog zo goed onderhouden zijn en de trends in de woningmarkt gunstig, je persoonlijk situatie speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de vraagprijs. Hoe snel moet je huis verkocht worden? Hoeveel heb je nodig om je nieuwe huis te bekostigen? Is er sprake van een restschuld? Dit zijn essentiële vragen die de vraagprijs van je huis bepalen.